AIX-EN-PROVENCE – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE HISTORIQUE ET DU CENTRE HOSPITALIER – T2 ENTIÈREMENT RÉHABILITÉ – CHARME DE L’ANCIEN ET CONFORT CONTEMPORAIN
Découvrez ce bel appartement de type 2 entièrement réhabilité, situé au rez-de-chaussée d’un petit immeuble en R+1 composé de seulement quatre lots, à quelques minutes à pied du centre historique d’Aix-en-Provence.
À l’abri de l’agitation urbaine, le logement bénéficie d’une situation particulièrement appréciable au calme d’une cour intérieure, tout en restant à proximité immédiate des commerces, services, transports, facultés et du Centre Hospitalier d’Aix-en-Provence.
L’appartement développe une surface annoncée de 44 m² Loi Carrez et a fait l’objet d’une rénovation complète, donnant aujourd’hui naissance à un logement prêt à être aménagé et habité.
UNE RÉHABILITATION QUI CONSERVE LE CHARME DE L’ANCIEN
Dès l’entrée, l’appartement séduit par le contraste réussi entre ses prestations contemporaines et les éléments anciens qui ont été conservés.
La généreuse hauteur sous plafond, d’environ 2,85 m dans les pièces principales, associée aux magnifiques poutres anciennes apparentes, apporte beaucoup de caractère et de personnalité à l’ensemble.
Les murs clairs, le sol aux tonalités naturelles et les menuiseries en bois créent une atmosphère à la fois sobre, chaleureuse et authentique.
Le résultat est particulièrement intéressant pour un appartement de centre-ville : on retrouve le charme d’un logement aixois ancien, sans les travaux généralement associés à ce type de bien.
UNE BELLE PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE OUVERTE
Le cœur de l’appartement est constitué d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un volume particulièrement agréable pour un T2.
La cuisine contemporaine, parfaitement intégrée à la pièce, dispose notamment d’un plan de travail, d’un évier, d’une plaque de cuisson ainsi que de nombreux rangements.
Sa conception ouverte permet de conserver tout le volume du séjour et laisse plusieurs possibilités d’aménagement pour créer distinctement un espace salon et un espace repas.
Les poutres apparentes traversant la pièce de vie constituent incontestablement l’un des éléments forts de l’appartement et lui confèrent un caractère que l’on retrouve rarement dans des logements entièrement rénovés.
UNE CHAMBRE INDÉPENDANTE ET UNE SALLE D’EAU CONTEMPORAINE
L’espace nuit comprend une chambre indépendante, elle aussi bénéficiant du charme des poutres apparentes.
L’appartement dispose également d’une salle d’eau entièrement rénovée, avec douche à l’italienne, colonne de douche avec pomme haute, meuble vasque et sèche-serviettes.
Les toilettes sont intégrées à la salle d’eau.
Un placard / espace de rangement complète l’ensemble, élément toujours appréciable dans un appartement de cette surface.
LE CALME À QUELQUES MINUTES DU CENTRE HISTORIQUE D’AIX-EN-PROVENCE
L’un des véritables atouts de ce bien réside dans son emplacement.
L’appartement se trouve au calme d’une cour intérieure, dans une petite copropriété, tout en bénéficiant de la proximité immédiate du cœur d’Aix-en-Provence.
Cette situation permet de rejoindre rapidement le centre historique, ses commerces, ses restaurants, les transports et l’ensemble des commodités, sans subir directement l’animation des principales rues du centre.
La proximité du Centre Hospitalier d’Aix-en-Provence constitue également un avantage important, aussi bien pour un occupant en résidence principale que dans le cadre d’un projet locatif.
UN BIEN PARTICULIÈREMENT ADAPTÉ À L’INVESTISSEMENT LOCATIF
Par sa configuration, son état après réhabilitation et surtout son emplacement, cet appartement présente également un profil particulièrement intéressant pour un investisseur immobilier à Aix-en-Provence.
Le secteur bénéficie d’une forte demande locative, notamment de la part des étudiants, jeunes actifs, internes, personnels soignants et salariés recherchant un logement proche du centre-ville et du centre hospitalier.
Il peut ainsi répondre à plusieurs projets :
- résidence principale pour une personne seule ou un couple ;
- pied-à-terre à Aix-en-Provence ;
- achat par des parents souhaitant loger un étudiant avant de conserver le bien comme investissement locatif ;
- investissement locatif patrimonial dans un secteur recherché du centre d’Aix.
Contrairement à de nombreux appartements anciens nécessitant encore d’importants travaux, celui-ci bénéficie désormais d’une réhabilitation complète, permettant à son futur propriétaire de se concentrer sur son aménagement et son ameublement.
LES ATOUTS À RETENIR
• Appartement T2 entièrement réhabilité
• Surface annoncée : 44 m² Loi Carrez
• Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
• Une chambre indépendante
• Salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne
• Placard / espace de rangement
• Belle hauteur sous plafond, jusqu’à environ 2,85 m
• Superbes poutres anciennes apparentes
• Cuisine contemporaine
• Appartement situé au calme d’une cour intérieure
• Petite copropriété de seulement quatre lots
• Immeuble en R+1
• Rez-de-chaussée
• Proximité immédiate du centre historique d’Aix-en-Provence
• Proximité du Centre Hospitalier
• Commerces, transports et commodités accessibles rapidement
• Secteur bénéficiant d’une forte demande locative
• Idéal résidence principale, pied-à-terre, étudiant ou investissement locatif
UN T2 QUI SE DISTINGUE PAR SON CARACTÈRE
À Aix-en-Provence, les appartements de cette surface sont nombreux ; les logements cumulant une rénovation complète, le charme de poutres anciennes, une belle hauteur sous plafond, une grande pièce de vie et le calme à proximité immédiate du centre le sont beaucoup moins.
Ce T2 constitue ainsi une opportunité intéressante pour un acquéreur recherchant un appartement immédiatement utilisable, avec du caractère et sans travaux importants à prévoir, dans un secteur où la demande reste soutenue.
INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ
Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété comprenant 16 lots - T2 situé dans un immeuble de 4 lots seulements (4 T2).
Absence de procédure en cours.
PRIX ET HONORAIRES
Prix de vente : 277 000€ - Honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Dans le cadre des obligations réglementaires applicables aux professionnels de l’immobilier en matière de lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme, conformément notamment aux articles L.561-5 et suivants du Code monétaire et financier, une pièce d’identité en cours de validité pourra être demandée préalablement à l’organisation d’une visite.
POUR TOUT RENSEIGNEMENT OU ORGANISER UNE VISITE
Pour obtenir davantage d’informations, recevoir le dossier du bien ou organiser une visite, contactez directement Olivier MOULARD – OM Capital.
OM Capital – Olivier Moulard
Agent immobilier sur Aix-en-Provence depuis 20 ans, anciennement sous l’enseigne Arthurimmo.com — experts immobiliers depuis 2014 - Eco-conseiller immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
